О.Плешанова, Х.Аминов, А.Занина, О.Сичкарь
"Режиссеры проиграли ученым" землю у храма
Христа Спасителя
"Коммерсантъ", 28.02.2008
Спор о земельном участке возле храма Христа Спасителя в центре Москвы решился вчера в пользу федеральных властей. Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил иск столичного правительства, оспаривавшего права на землю у Центрального дома ученых РАН. Ранее московские власти уже выделили спорный участок Гильдии кинорежиссеров РФ под гостиничный комплекс, но ученые отказались освободить территорию. Стоимость участка площадью 0,54 га эксперты оценивают в $27 млн.
Вчера Девятый арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворить иск правительства Москвы, требовавшего у Центрального дома ученых РАН и Росимущества освободить участок площадью 0,54 га в Курсовом переулке. Сейчас на участке расположены восемь теннисных кортов площадью 0,45 га, построенных в 1981 году, и несколько хозяйственных строений.
Конфликт вокруг участка, расположенного между храмами Христа Спасителя и Ильи Пророка, начался в 2001 году, когда столичные власти, считавшие участок своим, предоставили его в аренду на 49 лет Гильдии кинорежиссеров РФ, возглавляемой в то время Марком Захаровым. Договор аренды был заключен с ООО "Торговый дом Гильдии кинорежиссеров "Форум-XXI век"", собиравшимся строить Центр искусств с гостиничным комплексом и казино. Но ученые не освободили участок, на котором их спортивная база располагалась с 1952 года. В 2005 году "Форум-XXI век" подал в арбитражный суд иск к московскому департаменту земельных ресурсов с требованием предоставить арендуемый участок в освобожденном виде. Дело дошло до президиума Высшего арбитражного суда, который 5 декабря 2006 года требования "Форум-XXI век" отклонил.
В конфликт вмешалось правительство Москвы. В мае 2007 года оно подало иск к Центральному дому ученых РАН и Росимуществу о сносе теннисных кортов как самовольных построек. По мнению правительства Москвы, у Академии наук не было ни разрешения на строительство, ни даже документов, удостоверяющих право пользования спорным участком. Доводы РАН о том, что участок закрепил за учеными Верховный совет РФ в 1991 году, арбитражный суд Москвы отверг и 19 сентября 2007 года решил дело в пользу правительства Москвы. Ученые подали на решение апелляционную жалобу, которую апелляционный суд вчера удовлетворил. Постановление апелляционного суда вступило в законную силу. Первый заместитель пресс-секретаря мэра Москвы Михаил Соломенцев на просьбу "Ъ" прокомментировать постановление суда вчера ответил, что пресс-служба мэра такие вопросы не комментирует. Начальник финансово-экономического управления РАН Александр Коношенко сообщил, что спортивный объект является важной частью социальной сферы Академии наук. "Эта земля очень дорогая. Естественно, есть много желающих использовать участок в коммерческих целях",- считает господин Коношенко. Генеральный директор "Форум-XXI век" Василий Алюшин находится сейчас под следствием по подозрению в хищении финансовых средств компании. Телефоны Марка Захарова вчера не отвечали.
Коммерческая ценность спорного участка действительно высока. Партнер риэлтерской компании "Новое качество" Михаил Гец оценивает стоимость 0,54 га земли в районе Курсового переулка в $27 млн из расчета $500 тыс. за сотку. Строить в центре города офисные центры московские власти девелоперам запретили, поэтому построить в этом районе можно жилой комплекс общей площадью около 17 тыс. кв. м, говорит вице-президент девелоперской компании "Торговый квартал" Эльза Розенталь. Директор по развитию консалтинговой компании Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что стоимость жилья в этом районе составляет $25-30 тыс. за 1 кв. м.
Адвокат коллегии "Юстина" Константин Скловский считает, что устойчивой судебной практики по земельным спорам между федеральными и московскими властями нет. "Под видом споров о земле ведутся дела, формально касающиеся зданий и сооружений. В деле о теннисных кортах один из основных вопросов связан с давностью владения участком Академией наук. Это ставит под сомнение возможность считать постройки самовольными",- говорит эксперт. По его словам, очень велика вероятность, что такое дело дойдет до президиума Высшего арбитражного суда.